▲房市專家Sway。(圖/翻攝自Sway房市觀測站)
財經中心/綜合報導
針對近來北台灣3年前推案還有2.3萬戶沒賣掉的新聞,房市專家Sway有感而發表示,如果遇到2年前就推出的舊案,建議有7成的案子不要買,因為這些舊案多半是投資客撿剩的爛建商貨,並分享建商A錢4大方法要大家多注意。
Sway表示,正常的建商,只要賣過就很難降,只好偷偷交給房仲去賣,並且以「慢慢降價」的方式來跟買方磨。「通常都會用預售時的『開價』並配合過去的業配報導,讓你以為打了7折、8折在賣。」
他指出,其實2年前的開價與底價早就打了超過8折,而「寫在業配報導上的開價會再拉高一成以求最大唬爛效果」,對照今日的市價,隨便都有「哇,降了二成價」的感覺,但其實一毛都沒降,你別想占到便宜。
他說,如果遇到2年前就推出的舊案,建議是有7成的案子不要買,「因為這些舊案多半是投資客撿剩的爛建商貨,或恐怖到不能住的格局」,不用「實登低價」再打個7折,簡直對不起自己的荷包與明年繼續下降的墜勢。
▲新建案示意圖。(圖/記者黃克翔攝)
Sway還說,這只是價值的折數,其實這些房子都是蓋給投資客買賣的,一點也不好住,不買也罷,比如超大雨遮房、大坪數配機械車位房、超大公設比房、沒有隱私房、一層二十戶房等等。
他表示,現在「假降價滿天飛」,尤其是預售開賣過而今成屋,行情卻大跌的此時,並分享建商A錢4大方法要大家多注意。
1.房子降價但一定要買個天價車位(等於沒降)
2.房車都沒降但送你裝潢現金(違刑法、助紂為虐)
3.換案名假裝先建後售(騙阿呆)
4.偷降價但實價不登錄
他說,這年頭,只剩下會作功課的誠意買方,也是建商與房仲業務們想抓住的對象,早年那些憑感覺就買屋的呆瓜,其實已經很少很少,不用擔心你心儀的房子被搶走,網路那些「一下子就賣掉了」的文章都是業務的自吹自擂。
把妹絕招大公開!教你如何把到「好妹」!
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女人百百種,但要怎麼做才能你能把到好妹呢?這個方法就是: 自我提升 。
(同場加映:把妹前,只要一步驟,讓你贏過80%的男人)
為什麼要強調自我提升的重要呢?有個很有趣的社會現象是,假如一個女人給自身的評分為70分,她就會想要找一個80分、甚至是80分以上的男人;反之來說,對於男人,假如他給自身的評價為70分,他就會去找一個低於70分的女人,而他找到的,往往都只會是60分,或者是更低分的女人。會有這現象的原因,可能是因為女人大多都會想要找一個比自己能力強的男人,這可以讓女人享受到被愛及被保護的感覺;而男人則多半不會希望找個比自己能力強的女人,這牽扯到面子問題,及他們渴望被崇拜的心理。
那你給自己打的分數又是幾分呢?
記得在網路上看過篇文章,大意上是有個漂亮女人在一大型網上論壇的金融版上提問說:「怎樣才能嫁給有錢人?」而有個金融家給了這樣的回答:「(前略)這是一筆簡單的”財””貌”交易,甲方提供述人的外表,乙方出錢,公平交易,童叟無欺。但這裡卻有個致命的問題,妳的美貌會消逝,但我的錢卻不會無緣無故減少,事實上,我的收入很可能會逐年遞增,而妳卻不可能一年比一年漂亮,因此,從經濟學的角度來講,我是增值資產,妳是貶值資產,不但貶值,而且是加速貶值。」接著後面也還說了:「用華爾街術語來說,每筆交易都有個倉位,跟妳交往屬於”交易倉位”,一但價值下跌就要立即拋售,而不宜長期持有——也就是妳想要的婚姻。聽起來很殘忍,但對一件會加速貶值的物資,明智的選擇是租賃,而不是購入,因此我們只會跟妳交往,但不會跟妳結婚,所以我勸妳不要苦苦尋找嫁給有錢人的秘方,順便說一句,你倒可以想辦法把自己變成有錢人,這會比碰到一個有錢傻瓜的勝算還要大。希望我的回帖對你有幫助,如果你對”租賃”感興趣,請跟我聯繫。」
從上面這個故事的反面來看,同樣的,男人在抱怨這個女人多好追、這麼妹素質多差之前,是否也該想想自己又有幾兩重?那種所謂的「好妹」又是否會看上這樣的你?怎樣的鍋配怎樣的蓋,所以如果你想找個80分的女人,與其浪費時間去”將就”你的戀愛,還不如利用這些時間去充實自己,尤其是當你對你的愛情有著一定的嚮往和理念的時候。倘若你已碰到了讓你心動的對象,你也可以在一邊喜歡她的同時、一邊去提升自己,畢竟當我們真正喜歡一個人時,就會希望自己能變得更好、能跟他更般配(無論是在精神層面上,或是對生活的期許等等),不是嗎?另外,你要注意的是,你需要提高的是綜合分,而不是單項分。
所以男人,當你在抱怨女人多好追、或是這個妹的素質多差前,先試著提升自己的素質吧!
原文出處:http://ichangego.net/article/266/
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